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文創園區 Cultural Creative Park

運營項目

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波特營創意園




波特營文化創意產業園位于浦東新區陸家嘴腹地商城路889號,占地21畝,總建筑面積15000平方米。其前身系錦江國際集團下屬的天豐冷凍食品廠,是一家專門從事禽蛋類食品冷藏加工的國有企業。進入上世紀90年代后,該廠由于原料供應不足、工藝設施落后、產品結構老化、企業冗員增加等原因,企業效益出現嚴重滑坡,生產幾乎處于半停頓狀態。前幾年只能利用廠房的零星出租來維持300多名下崗職工的基本生計。然而,天豐冷凍食品廠位處陸家嘴金融貿易區腹地,區位優勢十分明顯,如何發掘這塊風水寶地的潛在優勢和價值,備受浦東新區政府、業主單位和社會各界的關注。

2008年底,作為國內較早從事文化創意產業、并且有豐富規劃能力和運作經驗的圣博華康與錦江國際集團就配合上海四個中心建設,促進浦東新壓產業結構調整提升經濟能級,通過共同投資對現有老廠房改造發展文化創意產業園形成共識,雙方簽足了合作協議。至此,波特營文化創意產業園的規劃、建設、運營翻開了嶄新一頁。

圣博華康與錦江國際通過此次合作提升自身資產品質,由傳統服務業邁向現代服務業,由重視資產持有的經營理念開始向重視運營管理價值的理念轉變。充分發揮各自優勢,精心規劃和建設,歷經一年半的時間,把一個順應市場需求、主題定位鮮明、服務功能齊全、商務業態互補,空間布局合理、商務環境一流的低容積率花園式文化創意產業園呈現在社會公眾面前。

圣博華康、錦江國際作為波特營的投資股東和開發運營方,始終把波特營打造成精品園區,為浦東新區乃至上海文化創意產業發展樹立典范而不懈努力著。

項目定位

波特營園區在規劃伊始,就把中央倡導大力發展文化創意產業、上海全力打造金融、貿易、航運、經濟四個中心,發揮浦東作為我國綜合改革配套區所具有的"先行先試"優勢,2010年起文化產業列入浦東支柱型產業之一的政策導向作為波特營項目的定位依據,明確把"發揮項目區位優勢,服務國際性中高端客戶,為浦東區域經濟發展促供配套,傾力打造第二代文化創意產業園區"作為項目的定位。

園區主題定位力求鮮明,把"文化、資訊、設計& 配套服務"作為園區發展主體,并結合建筑形態、商家需求、服務體系、項目資源等因素,統籌考慮,集中優化,把項目定位和主題融入項目軟硬件的建設中,使園區的功能載體能滿足既定商務商業業態的需求,并適度超前,以順應和滿足園區未來運營需求。

項目運營情況

在浦東新區政府相關部門及領導的大力支持、在各股東方、項目公司上下團結一心的不懈努力下,波特營歷經風雨,綻放出勃勃生機。2010年底,波特營招商入駐率突破97%,2011年第一季度,招商入駐率達到99.7%,單位面積經濟效益在本市同類園區中名列前茅;2010年,浦東新區首批獲準授牌的文化創意園區之一;2011年,波特營被浦東新區確定為新區創意產業園區參觀路線定點園區;2011年獲得最佳創意園區管理獎,物業管理誠信企業;2011-2012年,連續兩年被授予"平安單位"稱號;2013年,波特營被評選為"浦東文化風云榜——浦東十佳文化創意產業基地";2016年,波特營被評選為“上海市文創產業園”稱號;2018年波特營被評為“2018年度浦東新區服務業先進集體”;2019年波特營被評為“2019-2020年度上海市級文化創意產業園區”。

波特營因其優越的區位,一流的環境,周全的服務,使多家國內外知名企業紛至沓來,近50家入駐企業涵蓋了教育培訓、咨詢設計、文化藝術等多個細分類別,其中外資企業占30%,內資企業占70%。引進企業落戶及即將落戶園區注冊資金達4億人民幣,提供直接間接就業崗位500余個。其中有包括意大利著名的意柯那汽車設計公司、世界500強world kitchen在華全資子公司康寧中國、美國500強Restoration Hardwar在華全資子公司及其它諸如環保材料再生利用、新能源開發、IT行業、建筑設計等國際知名創意類專業公司。


波特營在為陸家嘴金融貿易區的金融類企業提供文化教育、咨詢設計等配套服務的同時,還在園區內構建為大學生創業、中小企業、新興企業提供孵化條件的平臺"微果基地",得到所有相關政府的認可與支持。




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